陈仓| 洮南| 望江| 芒康| 宁国| 张家口| 中卫| 凌海| 鹰潭| 吉县| 商洛| 茶陵| 莒南| 绥滨| 柞水| 革吉| 禄劝| 六盘水| 茂县| 桂林| 呼伦贝尔| 平远| 麻栗坡| 那坡| 哈尔滨| 嘉禾| 普洱| 楚州| 图们| 绵阳| 昌宁| 上思| 盐亭| 凤县| 遂宁| 沁源| 临沂| 深泽| 潼关| 多伦| 酒泉| 察布查尔| 平顺| 贵南| 襄樊| 循化| 沙湾| 清水河| 双鸭山| 涞源| 塘沽| 敦化| 蒲江| 安塞| 山西| 塘沽| 信宜| 坊子| 澧县| 卢龙| 平陆| 蓬莱| 金溪| 神农顶| 桐城| 石龙| 茂港| 长汀| 武乡| 涠洲岛| 绥中| 剑川| 义马| 平湖| 澄海| 黎平| 沁县| 铜仁| 巴青| 弓长岭| 平江| 商丘| 五常| 西吉| 永顺| 宜州| 宜黄| 绵阳| 龙海| 贵德| 庄浪| 金口河| 福清| 荥阳| 吉隆| 鲅鱼圈| 盱眙| 礼县| 永德| 临沭| 容城| 修文| 威海| 中宁| 富源| 连平| 南城| 龙凤| 天长| 逊克| 芒康| 井研| 杜尔伯特| 罗甸| 岱岳| 富县| 宿迁| 东方| 南海镇| 尖扎| 信宜| 鹿泉| 新晃| 大同县| 通河| 佳县| 铁山港| 八达岭| 甘孜| 东宁| 遵化| 涠洲岛| 重庆| 积石山| 莆田| 江孜| 敦化| 赞皇| 汪清| 乃东| 黑河| 湟中| 阿克苏| 吴川| 二道江| 新龙| 滨海| 蛟河| 田阳| 兖州| 郓城| 东山| 大理| 长葛| 宜良| 宜阳| 元坝| 如皋| 黄龙| 郁南| 文昌| 南票| 赣县| 塔城| 和静| 福海| 镇雄| 冀州| 黎平| 韶关| 崇信| 黔西| 沂水| 岑巩| 额尔古纳| 蓬安| 饶河| 丰润| 镇宁| 巴中| 文昌| 威信| 麻栗坡| 武都| 满城| 福建| 亚东| 三门峡| 黔江| 固安| 威海| 福鼎| 五峰| 巴马| 麻江| 大渡口| 天门| 八达岭| 南昌市| 巴东| 巴中| 鄂州| 金堂| 滦平| 静乐| 靖西| 澄江| 大同市| 定襄| 永登| 普洱| 策勒| 蓬溪| 贵溪| 永清| 晋江| 延庆| 甘泉| 五寨| 繁峙| 金口河| 双阳| 石狮| 新邱| 宜都| 阿拉尔| 察雅| 周宁| 涿州| 沽源| 东宁| 昌江| 越西| 乌什| 类乌齐| 繁峙| 永新| 穆棱| 邓州| 南票| 肇州| 科尔沁左翼中旗| 天山天池| 隆德| 溆浦| 澄迈| 广安| 克什克腾旗| 澄迈| 留坝| 平湖| 聂荣| 青田| 襄樊| 新兴| 吴忠| 岐山| 平度| 薛城| 资兴| 东港| 万安| 长沙县|

外媒:机器人将抢走8亿人饭碗 全球15劳力或失业

2019-05-22 20:39 来源:百度健康

  外媒:机器人将抢走8亿人饭碗 全球15劳力或失业

  6月6日,央行宣布开展MLF操作4630亿元。她极具天赋,对美国时尚界和世界对美国配饰的看法有着不可估量的影响。

”男子姓胥,宁夏人,24岁,自称是做嘻哈音乐的,这次来杭州是来参加展会。【活动亮点】1.与国家机构协会联合2.针对民族品牌,与属性吻合3.将品牌、技术、产品与民族爱国情绪的融合,形成共鸣传播4.通过网站传播,微博,论坛,社区配合传播,搭配wap,app进行扩散,全媒体合作,多渠道推广。

  不过,这一还没有时间表的行动,依旧引来了部分绿媒的“自嗨”。据台媒报道,台军今日在淡水河实施反突击、反渗透演练,模拟“解放军自淡水河口进攻”。

  这也就是说,中国东北地区在留的日本人中,半数以上都是日本娼妓。三十多年前,一名只有高中学历的原电器厂工人借了不到10,000美元资金,创立了舜宇。

记者又点开另外13家店铺,商家也都关闭了聊天功能。

  日本海外妓女的大量存在,一方面虽然解决日本国内的社会贫困问题,另一方面可以为日本政府赚取大量外汇,同时通过日本妓女在海外形成新的日式妓女市场消费方式,又极大地刺激和促进日本经济的顺利输出。

  这家公司的股价在过去十年的上涨速度超过了其它任何MSCI全球指数成份股。4日晚上,“天府”的状况恶化,朱国平揣着不安寸步不离。

  许多出身于下层贫苦人家的日本年轻女性,为了挣钱养家,或是为了替家里还债,被迫远离家乡到南洋卖身。

  ”这是怎么回事呢?据了解,女子和男朋友分手了,心情不好便想出去走走。

  这家公司还彰显了中国财富格局的变化。

  卖家还称,刀具是从浙江发货的,但这些刀具只在拼多多上卖。

  中国战略文化促进会常务副会长罗援少将告诉小锐,虽然台湾海峡是国际通道,但属敏感海域,只能无害通过,“如果美国军舰抵近大陆沿海,而且对中国构成威胁,我们一定会采取反制措施,以维护国家领土主权完整”。【活动亮点】1、通过此次高峰论坛为网页游戏移动游戏产业各方精英提供一个思想交流与合作专属平台;2、通过金页奖的评选活动,推举出更多具有实际意义和代表性的优秀游戏产品和游戏企业,旨在引导中国的网页游戏移动游戏行业健康发展;3、继续进行国内最早针对网页游戏并已历时四届的金页奖评选活动,该活动已成为游戏行业里最具权威性、最具影响力、最为广泛的评选之一。

  

  外媒:机器人将抢走8亿人饭碗 全球15劳力或失业

 
责编:
晋江新闻网首页 新闻中心 时政 民生 政务公告 便民 街镇 产经 金融 汽车 婚嫁 房产 租赁 家居 教育 人才 旅游 情感 文化 文明 计生 司法

晋江房产网

微博互动晋江房价 物业管理
置业参谋
二手房资讯房产中介推荐
出租出售求租求购
论坛
当前位置:您当前的位置 : 晋江新闻网 >> 房产频道 >> 房产资讯 >>正文

年报剖析房企融资路径变化: 出海融资 另类方式获取土地

www.ijjnews.com 来源:21世纪经济报道 2019-05-22 16:28我来说两句
  
特朗普执政以来,台湾已成为越来越被“考虑”的议题,但这可能是危险的。

  年报季,各大地产公司相继披露2016年度业绩报告。亮眼的成绩与快速膨胀的规模背后,在层层监管限制下房企的融资方式有哪些变化值得关注。

  某国有大行业务人士告诉21世纪经济报道记者,随着整体的信贷政策收紧、银行手中额度偏紧,去年末起已经开始优先政策性项目的审批,小微的项目也有量的保证,最紧张的是地产开发贷。目前房企和银行借钱难度将更大,某些中小银行可能一点额度都没有。

  从2016年报数据看,银行贷款融资占比仍是大头,时间上看,银行融资占比的下降可能产生滞后。

  引起21世纪经济报道记者关注的是,房地产企业海外债发行量的攀升,和运用PPP模式开发产业地产产生业绩亮点。

  海外债走俏

  万科年报表示,受集团国际化战略推进及跨境并购增加影响,2016年外币负债较2015年增长较快。2016年境外负债占比35.4%,而外币负债占比33.8%。

  21世纪经济报道记者还发现,万科2016年美元、港币债券占全部发债金额的60%。而在2015年,万科新发债券全部为人民币债券。

  除万科外,绿地地产也在2016年9月和12月分别发过2期美元票据;碧桂园在2016年发过两期美元公司债。

  但从成本看,2016年海外融资成本呈上升趋势。以万科在2016年的3期票据为例,4月发行的3年期港元票据,息票为2.5%;9月发行的5年期美元票据,息票为2.95%;12月发行的3年期美元票据,息票为3.95%,发行成本逐渐升高。

  富力地产年报显示,2016年集团非银融资的年加权平均成本从9.2%降至6.7%,得益于发行的低息境内债券。并在2016年,因融资环境改善及融资选择增加,提前赎回两期年利率分别达8.5%及8.75%的高息美元债券,以降低成本。

  某投行业务人士告诉21世纪经济报道记者,整体来看,在2016年房地产海外债中,10%以上利率的高息票债券大幅减少,票面利率在6%~8%之间居多,占比达到40%以上;票面利率在4%~6%的占比近3成。这主要是由于2015年到2016年中全球利率下行,加之2016年上半年国内房地产行业繁荣,使得2016年房地产企业整体融资成本低于2015年。

  IMI研究员曲强告诉21世纪经济报道记者,因国内房企发债的政策限制,境外发债规则相对宽松,叠加人民币的下行预期,房企乐意发行海外债,即使做外币持有,也是划算的。

  延续到2017年,彭博社数据显示,2017年以来1~2月国内房企共成功发行海外债券13只,累计金额达到46.4亿美元,较2015年1~2月总额(23.2亿美元)要多出一倍。

  前述投行人士指出,2017年美联储加息压力可能推高海外债成本,但从目前趋势看,房企融资通道受阻,海外债需求仍在增加。

  PPP的零成本拿地术

  地产年报中,华夏幸福基业成绩亮眼,2016年净利润同比增速35.22%,连续6年保持30%以上增长。2016年销售额共计1203.25亿元,位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。

  华夏幸福年报显示,其产业新城PPP模式成为核心竞争力,围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式,以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至2016年底,已签订产业新城PPP协议30余个,正在建设的产业新城项目10余个,处于建设起步和规划阶段的园区19个,投资运营的园区新增签约入园企业436家,新增签约投资额约1122.4亿元。

  而其房地产开发业务受益产业新城开发,发展迅猛。产业新城业务销售额共计901.24亿元,城市地产签约销售额281.84亿元,其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购政策落实,北京、上海等大城市购房政策相继收紧,环大城市周边地区的房地产市场升温明显,对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。

  对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说,随着融资难、拿地贵的多重压力,如果能够借力PPP模式,虽然不能拓宽其融资渠道,但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长,令传统房企侧目。

  据21世纪经济报道记者了解,近三年来,产业地产如雨后春笋般兴旺起来,包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局,其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。

  中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福的成功经有三点:

  第一,低成本拿地,PPP模式无需购买土地,作为社会资本方与政府签订排他性协议,独家进行一级、二级开发,一级开发的基础设施政府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下,将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二,与政府合作双赢,招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示,华夏招商引资项目符合政府投资强度需求,则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三,多园区快速复制,华夏幸福协助政府招商引资,通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局,华夏通过产业园招商企业进驻,盘活周边房地产,形成良性循环。

  从融资情况看,2017年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化,开启园区PPP+abs先河,拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困,有业内人士告诉21世纪经济报道记者,华夏幸福PPP运作标准,融资金额也没有完全覆盖其PPP项目,对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说,PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中,操作层面是可能的。

  虽然地产商对产业地产表示眼热,也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示,随着城镇化的推进,产业地产是未来房地产的发展趋势,但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%~9%的收益,但本质并非以获取收益为导向,而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体,高效、低成本地服务实体经济发展。。所以地产商在布局产业地产和PPP前,也需真正了解其本质,合规合乎本质运营,否则也只能是失败。

  (记者_侯潇怡)

标签:房企融资|出海融资|PPP模式
责任编辑:陈旖旎陈旖旎
网友评论
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。
你至少需要输入 5 个字    昵称:       
特别说明:如果您认为转载内容(即来源未注明“晋江新闻网”或“晋江经济报”的稿件)侵犯了您的权益,请您来电或来函告知,本网站将在收到信息核实后2个工作日内删除相关内容;编辑电话:0595-85088286
梧林 韩楼 南阳乡 兴房东里社区 金凤路
驮龙乡 潼关 凤明 京原路口 上地村